«Дендрарий» оттает

ЗАО «М-Индустрия» планирует в концу 2009 года закончить строительство 20- этажного высотного дома в Сочи стоимостью $40 млн, замороженное ранее из-за кризиса. Инвестор уже подготовил проект второй очереди — 20-этажного здания класса «люкс» стоимостью $60 млн — вместе они должны составить жилой комплекс «Дендрарий». В компании пояснили, что ранее у нее «были определенные финансовые трудности», но после переговоров с банками и рефинансирования долгов стало возможным продолжать строить некоторые проекты. Эксперты факт продолжения строительства не считают трендом для рынка Сочи в целом, но полагают, что строительство жилых объектов начнет «размораживаться» повсеместно к концу осени 2009 года.

ЗАО «М-Индустрия» планирует разморозить строительство жилого комплекса «Дендрарий» в Сочи, общей стоимостью около $100 млн, сообщил «Ъ» директор по маркетинговым коммуникациям компании Алексей Топольницкий. По его словам, двадцатиэтажный дом площадью 20 тысяч кв. метров стоимостью $40 млн недалеко от достопримечательности Сочи — парка «Дендрарий» — компания начала возводить в 2006 году. Строительство было заморожено из-за кризиса в феврале 2009 года. На тот момент здание было уже практически закончено и началось проектирование второй очереди — двадцатиэтажного дома класса «люкс» стоимостью около $60 млн общей площадью около 27 тыс. кв. метров, в том числе площадью квартир — 21 тыс. кв. метров (с подземной парковкой).

«У компании были определенные финансовые трудности, но были проведены переговоры с банками о более льготных условиях обслуживания кредитов, проданы некоторые активы. Также поступали деньги от продажи квартир, поэтому компания начала выходить из кризиса, рассчитывается с долгами и продолжает ранее начатые проекты», — рассказал Алексей Топольницкий. Банки-кредиторы он не назвал, но уточнил, что поднимать стоимость квартир в ЖК «Дендрарий» в связи с финансовыми трудностями компания не будет. Инвестор уже завершил проектирование второй очереди, ее строительство начнется после сдачи первого объекта в конце 2009 — начале 2010 года. В первом доме, по словам господина Топольницкого, работы находятся на завершающей стадии — проводится его остекление. В нем уже продано около 70% квартир.

Группа компаний «М-Индустрия» (Санкт-Петербург) создана в 1993 году. Занимается строительством и девелопментом, включает около 20 компаний, головной является ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия». Финансовые показатели не раскрываются. Акционерами ЗАО являются президент ГК Магеррам Бехбудов (36%), его супруга Наила Бехбудова (51%), Сергей Загудалин (5%), Мусалин Гендугов (4%) и Владислав Корзаков (4%). Несмотря на то, что факт «разморозки» строительства в Сочи является положительным моментом для рынка недвижимости, эксперты не считают его показательным.

«„М-Индустрия“ — крупная компания и ведет строительство на многих объектах на юге, и для нее завершение подобных проектов не так уж дорогостояще. Если экономическая ситуация в стране будет развиваться как сейчас, то к концу осени 2009 года это станет трендом рынка. Очень постепенно и осторожно рынок недвижимости начнет расти, если не случится новых потрясений. Проекты начнут реализовываться, вырастет активность кредитования строительства», — говорит гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Илья Володько. Руководитель отдела развития MOST Marketing Иван Калинин полагает, что компания провела правильные и эффективные изменения в собственном бизнесе (рефинансировала задолженность перед кредиторами, наладила отношения с партнерами, оптимизировала затраты), в результате чего смогла вновь начать отложенный ранее проект. «В ожидании осеннего оживления на рынке недвижимости компания запускает наиболее перспективные недостроенные проекты, чтобы в нужный момент суметь удовлетворить появившийся спрос»,- пояснил он.